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신건
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경12372
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호
319,000,000원
319,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
149,930,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.87㎡(6.313175평)
건물면적
56.74㎡(17.16385평)
₩ 청구액
260,088,606원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.16
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 (주)케이알기업투자와 송미순이 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOO OOOOO OOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 임차인송OO
- • 압류권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
645,427,474원
평균매각가
322,147,431원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회