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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경12308
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1810 아산테크노밸리 704동 15층1504호
309,000,000원
309,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
262,650,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.2068㎡(15.792557평)
건물면적
84.8998㎡(25.6821895평)
₩ 청구액
188,353,138원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정309,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 '염작초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 주로 소재하고 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산밸리남로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2017. 11. 24.)로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅, 일부 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등 창호: PVC 이중창호임.
이용상태
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장 설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
광평수의 사다리 유사형의 평지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
- 동측 및 북측으로 각 중로에, 남측으로 소로에 접함. - 위 공도와 단지내 도로 연결되어 있으며, 도로 관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-16)(소로3-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(염작초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-11-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현 점유자 진술에 의하면 소유자 가족이 거주 중이라고 함(확인을 요함). - 조사시점 현재 주거용으로 사용 중인 것으로 보이나, 점유자의 조사 거부로 내부 구조는 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 제시함.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
187,956,522원
평균매각가
164,326,265원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.2회