본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 소재 '덕신교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 농촌마을 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

본건 동측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

부정형으로 하단부는 완경사, 상단부는 중경사 내지는 급경사의 토지로서, 현황 '자연림(일부 묘지 등)'으로 이용중임.

맹지상태이며, 동측으로 왕복2차선 간선도로에 근접하여 위치하고 있음. (북동측으로 노폭 약 2~3미터 정도인 관행상의 비포장농로에 연결되어 있음.)

농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m 이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(2016-11-28), 영농여건불리농지.

- 별지 '지적개황도 및 사진용지'에 표시한 바와 같은 분묘 3기, 비석 등의 석물, 묘지목 등이 소재함. (과거 위성사진상의 분묘 등은 대부분 이전된 것으로 현지조사 및 이해관계인에 의하여 탐문되었으며, 또한 본건 토지는 대규모의 광평수 산지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 추가적으로 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.) - 본건 토지상에 자생하는 참나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 일부 '묘지 등'으로 이용중임.

임대관계는 미상임.