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유찰 1회
🏢아파트
천안지원
2025타경12236
충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 312동 10층 1002호
242,000,000원
169,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
186,340,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
68.1898㎡(20.6274145평)
건물면적
84.99㎡(25.709474999999998평)
₩ 청구액
281,167,601원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자구OO
- • 소유자우OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 271-12 소재 ""음봉중학교"" 서측 인근에 소재하는 '아산더샵레이크시티타워 3차 아파트 단지 내 제312동 제10층 제1002호로서, 인근은 아파트 단지, 임야 및 소규모 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제312동 제10층 제1002호로 (사용 승인일 2015.12.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
이용상태
공부상 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 역실 겸 화장실2 등)로 사용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 아파트 동측으로 중로인 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 음봉면 동암리 714 도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로3류(폭 12m∼ 15m)(2015-05-21)(중로3-1)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(음봉중학교)<교육환경보호에 관한 법률>,절대보호구역(음봉중학교)<교육환경보호에 관한 법률> 기호(2) 음봉면 월랑리 695 계획관리지역, 도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(예지슬유치원)<교육환경보호에 관한 법률.,상대보호구역(음봉중학교)<교육환경보호에 관한 법률. 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대사항 미상임. 2. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
190,096,429원
평균매각가
152,494,957원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.2회