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신건
🌳대지
맹지
천안지원
2025타경12231
충청남도 천안시 동남구 대흥동 155-1
157,080,000원
157,080,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,411,600원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
270,490,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 '천안역' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 공동주택, 학교시설, 단독주택, 공원 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 천안역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
사다리형태의 평탄한 토지로서, 조사일 현재 활잡목 등이 소재하는 상업나지상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안와촌초등학 교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,861,180,000원
평균매각가
1,052,200,000원
매각가율
27%
평균유찰횟수
4회