본건 기호 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 신화리 350 소재 ‘신화초등학교’ 북동측 근거리에 위치하는 전원주택 단지(컨스더비스타) 내에 소재하는 토지로, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임.

본건까지 차량 출입 가능하고, 남측 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재 하여 대중 교통 사정은 보통임.

기호 (1)(3)(5) 남측으로 하향 경사지인 토지를 2단으로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 기호(1) 근린생활부지, 기호(3)(5) 단독주택 부지임. 기호 (7)(8) 부정형의 완경사 토지로, 현황 주택단지 내의 내부 도로 및 진입 도로로 이용 중이며 공유지분임.

기호 (1)(3)(5) 남측으로 로폭 약 5 - 6m의 포장 도로에 접함. 기호 (7)(8) 현황 도로임.

기호 (1)(3)(5)(8) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 기호 (7) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 초지 <초지법>

없음.

기호(8) 공부상 지목 ""대""이나 현황 도로임.

1. 임대 관계 미상임. 2. 기호(7)충청남도 아산시 영인면 신화리 335-11, (8)충청남도 아산시 영인면 신화리 335-8은 공유지분으로 위치 확인이 곤란하며, 주식회사 조안산업개발 외 공유지분 중 주식회사 조안산업개발 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음. 335-11 계획관리지역 4,682㎡ 주식회사 조안산업개발 지분 갑구 6번 4682분의 373 중 일부 4682분의 76.82 주식회사 조안산업개발 지분이 4,682㎡ x 76.82/4682= 76.82㎡ 335-8 계획관리지역 1,647㎡ 주식회사 조안산업개발 지분 갑구 2번 1647분의 1550 중 일부 1647분의 314.59 주식회사 조안산업개발 지분이 1,647㎡ x 314.59/1647= 314.59㎡ 3. 본건 기호(1)(3)(5) 지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 옹벽, 조경, 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 기호(5) 지상에 간이 구조(철파이프조 천막지붕 1동)의 차고 1동이 소재하나 해당 건물의 이동이 용이한 것으로 판단하되 본건 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바람.

기호(2)(4)(6)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕으로, (사용승인일 : 기호 2 - 2022.03.07. 기호 4, 4 - 2022.04.27.) 외벽은 외장 석재 시공 및 스타코 치장 마감 내벽은 페인팅 및 타일 마감 창호는 샤시 마감임.

기호(2) 지하층은 주차장, 1층은 제2종근린생활시설 용도임. 기호(4)(6) 공히 단독주택으로 이용 중임.

위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, LPG 공급설비 되어 있음.

제시외 건물 본건 기호(5) 지상에 간이 구조(철파이프조 천막지붕 1동)의 차고 1동이 소재하나 해당 건물의 이동이 용이한 것으로 판단하되 본건 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바람.

없음.

1. 임대사항 미상임. 2. 기호 ""2""건물은 공부상 제2종근린생활시설이지만 외관, 내부시설, 시공상태, 단지 내 유사 건물의 이용상황 등을 고려하면, 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정되어 이러한 사항을 해당 토지 및 건물의 평가시 반영하였으므로, 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바람. 3. 기호 ""4, 6""건물의 1층 방은 확장 발코니 확장형 발코니 타입으로 건축되었으며, 외관상 해당 부분은 본건 건물과 일체로 이용 중이므로 해당부분을 건물의 평가시 반영하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바람. 4. 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 건축물대장의 도면, 외부 관찰, 평가관련 자료 등을 참고 하였음.