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신건
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경12212
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호
680,000,000원
680,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
319,600,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.24㎡(2.4926평)
건물면적
66.5㎡(20.11625평)
₩ 청구액
254,957,160원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.08.29
1.임차인 최성호의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산과 101호,102호를 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 최성호가 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정680,000,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOO
- • 채무자유OO
- • 소유자주OOO OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "일봉산사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건내 1층 103호로서 (사용승인일: 2017.07.25) - 외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
근린생활시설 [인접호수와 함께(101호~103호) 벽체구분없이 커피샵(그래비티)] 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전·스프링클러 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 북동측으로 10차선 이상의 광대로(불당대로), 북서측 및 남서측으로 2차선의 포장도로에 접하며 본건 건물의 주차장출입구는 북서측에 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황은 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
645,427,474원
평균매각가
322,147,431원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회