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유찰 2회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경12197
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1560 아산씨티타워 116호
317,000,000원
155,330,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
196,540,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.75㎡(4.764375평)
건물면적
37.24㎡(11.2651평)
₩ 청구액
209,191,811원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.20
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)상가건물임대차현황서에 최경옥이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정155,330,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰221,900,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰317,000,000원
당사자 내역
- • 채권자천OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 압류권자아OOOO
- • 압류권자아OO
- • 교부권자논OOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자토OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""설화중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설이 혼재하는 상가지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제116호 로서, (사용승인일: 2013.02.07) 외벽 : 범량판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
대상물건은 ""장재자율방범대""로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 옥내소화전설비 등 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, ""자동차관련시설"" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남서측, 남동측 및 북서측으로 각각 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시)
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
435,331,450원
평균매각가
240,922,225원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9회