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유찰 2
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경12153
충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2
1,751,594,000
858,281,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
578,026,020(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
534(161.535평)
₩ 청구액
1,085,955,930원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

목록2 건물의 대지임

1.임차인 예홈건설(주)의 직원 윤충열의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있으며, 본인도 사무실의 일부를 임차하여 점유하고 있다고 함. 위 직원에게 안내문을 교부하고, 예홈건설(주)와 위 직원을 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 예홈건설(주)와 윤충열이 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    858,281,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    1,226,116,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    1,751,594,000원
당사자 내역
  • 채권자
    천OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    예OOO(O)
  • 임차인
    윤OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    직OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    천OOOOOOOOOO
  • 전세권자
    이OO
  • 압류권자
    천OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    천OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 ""목천중앙공원"" 북동측에 위치하고 있으며 주위는 상업용시설, 관광휴양시설, 취락등이 소재하고 있음.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 약 20미터의 도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(목천읍20(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

건물개황도를 참고할것.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물의 구조

주건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호등 부속건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 샌드위치판넬마감등 창호: 샷시창호등

이용상태

주건물 1종근린생활시설 (사무실)로 이용중임. 부속건물 1종근린생활시설 (창고)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

건물개황도를 참고할것.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
473,500,000
평균매각가
181,050,505
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.8

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