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유찰 2회
🏬대지
천안지원
2025타경12141
충청남도 아산시 인주면 신성리 128-2
742,137,000원
363,647,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
326,540,280원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
13,665,171원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
현장에서 채무자(소유자)와 본건 식당을 동업한다고 주장하는 이종희를 만나 조사한 바, 채무자(소유자)와 같이 본건 부동산을 점유하고 있고 현재 식당 운영은 하지 않는다고 하므로 동인에게 안내문을 전달하고 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
상동
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자현OOO OOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자한OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 전세권자한OO
- • 교부권자아OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 아산시 인주면 신성리 소재 '인주초등학교' 동측 근거리 '저건너마을'내에 위치하며, 주위는 '지방도주변(후면) 단독주택지대'임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태
< 지적형태 > '사다리꼴'에 유사한 부정형' < 지 세 > '평지' < 이용상태 > '주상용 건부지'
인접 도로상태
서측으로 포장된 '세로(細路)'에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
제시목록 외의 물건
조경수들이 다수( 수종 및 수량 ) 식재되어 있음. 제시외 ㉡ '적치물'은 이동가능함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
건물의 구조
경량철골조 경량철골조위판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 1999. 6. 30 외벽 : 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 벽지도배 바닥 : 홀 부분 : 타일붙임 방 부분 : 비닐장판 창호 : 새시창호 및 목재창호
이용상태
건물용도 : 건축물대장상 용도 : 일반음식점( 건축물대장 도면상 구조 : 방3, 식당, 주방, 화장실2, 보일러실 ) 현황용도 : 공실(空室) -- 평가일현재 출입문은 잠겨져 있고, 영업하고 있지 않음.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
㉠ 다용도실 : 새시조 렉산쉬트지붕 8㎡
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
625,576,667원
평균매각가
268,770,667원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.3회