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신건
🏘️다세대주택
천안지원
2025타경12087
충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 304-2 비동 4층402호
91,000,000원
91,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,140,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.01㎡(17.850524999999998평)
건물면적
76.07㎡(23.011174999999998평)
₩ 청구액
19,917,712원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자진OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리소재 '성환중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 포장도로와 접하여 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(연암율금로 등)변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 칼라아스팔트 싱글 잇기 지상4층 건물 중 4층 402호(건축물대장상 사용승인일 1993. 11. 13.)로서, - 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 치장벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, - 창호: PVC 및 철제 창호 등임.
이용상태
다세대주택 1개호(방3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리 유사형의 평지로 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 소로에, 남측으로 대로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
- 두 토지 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-11)(대로3-17)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, - 매주리304-2: 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-11)(대로3-17)(접합)이며, - 매주리304-7: 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환861)(접합)임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
113,857,143원
평균매각가
62,039,686원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3회