현장 조사 중 채무자(소유자의 아들) 정준영이 찾아와 조사한 바, 표시목록 5번 제시외 주택에서는 친척인 박성헌, 박미헌이 점유하면서 거주하고 있고, 6번 건물에서는 1층과 2층은 남동주가, 3층은 법인이 임차하여 점유하고 있으며, 4층은 소유자인 부모가 거주하고 있고, 나머지 부동산은 본인과 소유자인 부모가 함께 점유하면서 관리하고 있다고 진술하므로, 표시목록 5번 및 6번 중 1~3층은 임차인의 점유로 보고하고 나머지는 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함(현장에서 만난 위 박상헌, 박미헌의 진술도 동일함)
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1)상동
2)상가건물임대차현황서에 임차인 남동주의 임차부분이 1층만 등록된 경위를 물었던 바, 1층에 대한 임대차등록을 하고 나서 이후 추가로 2층도 창고용도로 임차하였다고 진술함
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대상토지는 충청남도 아산시 배방읍 갈매리에 산재해 있는 농지와 주상용부동산 등으로 주위는 아파트단지, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 근교농경지대입니다.
맹지인 기호 1,7토지를 제외한 나머지 토지는 중소형차량 접근가능하며, 시내버스정류장이 근거리로 대중교통편은 보통시됩니다.
대체로 사각형의 주상용지인 기호 10토지를 제외하면 부정형의 농지 및 제시외 건물부지(기호 5)이고 평탄지반이나 기호 7토지는 완경사지입니다.
기호 1,7토지는 맹지이고 나머지는 3~5m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
생산관리지역(기호 1~4, 7~10), 계획관리지역(기호 5) 기호 1, 7: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2, 4, 5: 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(곡교천) 기호 3: 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 9, 10: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일부토지는 단년생 농작물이 자라고 있으나 평가목록에 포함하지 아니하였고, 토지상의 부가물인 바닥포장은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 기호 5토지는 별지 사진용지 등과 같이 미등기 및 건축물대장 미등재 조적조 2층 단독주택 건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하고 토지에 미치는 영향을 감안한 단가를 감정평가명세표의 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
특이사항 없습니다.
임대내역은 미상입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택으로 (사용승인: 2007.10.17) 외벽: 화강석 및 콘크리트노출 마감 등 내벽: 페인팅 등 마감 창호: 칼라아이섀시 페어그라스 등 마감
용빌딩(주상용) 건물로 이용중이며 1층: 약선생약 사무실, 화징실 등 2층: 사무실 및 창고 3층: 기업부설연구소 4층: 단독주택(방 5, 화장실 3, 주방, 거실, 드레스룸, 발코니 등)
위생설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 보안설비, 난방설비(4층) 및 엘리베이터설비 등 되어있습니다.
별지 감정평가명세표, 개황도, 사진용지 등과 같이 소재하여 개략실측 사정하고 원가법 등으로 평가하되 감가수정은 관찰감가법을 적용하였습니다.
특이사항 없습니다.
임대내역은 미상입니다.