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신건
📍단독주택
농지취득
천안지원
2025타경12045
충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-25
402,619,530
402,619,530
신건
AI 예상낙찰가
201,309,765(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
126.53(38.275325평)
₩ 청구액
316,785,240원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.01

목록14 건물의 대지임

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

현황 `도로`로 점유 및 임대차관계 미상

1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인이 되지 않아 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.무속 관련된 시설로 사용되고 있는 것으로 보이고, 사람은 거주하지 않는 것으로 보임.
3.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    402,619,530원
당사자 내역
  • 채권자
    검OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOO
  • 근저당권자
    유OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 압류권자
    대OOOOOO OOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    오OO
  • 공유자
    심OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    주OOO OOO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    성OO
  • 공유자
    진OO
  • 공유자
    이OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 임금채권자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건 기호(1~13)은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재‘먹방이마을’북동측 인근에 위치하고 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 기호(1~13)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성된 '근린생활시설(사무소)부지'입니다. 기호(2~13): '도로 등'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 대상물건 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2~13): 대상물건이'도로'입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,3,4,5):보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6,7,8,9):계획관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)<소하천정비법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(11):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)<소하천정비법> 기호(12):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)<소하천정비법> 기호(13):보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(10,11): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건물의 구조

기호(14): 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2021.09.09.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호 입니다.

이용상태

기호(14) 1층: 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다. 2층: 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.

설비내역

기호(14): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

기호(14): 등기사항전부증명서상 용도는 ’단독주택‘이나, 일반건축물대장상 2024.07.15.자로 ’제2종근린생활시설(사무소)‘로 용도변경됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,292,595,769
평균매각가
705,808,267
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.4

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