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유찰 1
🏬숙박시설
천안지원
2025타경12042
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 672 소노벨천안 14동(휴양콘도미니엄이스트타워)동 6층601호
42,000,000
29,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
26,880,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
58.24(17.62평)
건물면적
53.92(16.3108평)
₩ 청구액
344,369,168원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.28

1.(주)소노인터내셔널의 본사 직원인 김병권과의 전화문답에 의하면 특정 호수에 대해 지분을 분양받은 회원이라도 특정 호수를 독점적으로 사용할 수 있는 것은 아니고, 숙박시설 전반을 위 회사가 점유.관리하고 있다고 함. 위 회사의 직원인 이인호에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    29,400,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    42,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    도OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    주OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    주OOO OOOOO
  • 공유자
    스OOOOOOO OOOO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    한OO
  • 공유자
    금OOO OOOO
  • 공유자
    우OO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 점유자
    (주)OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 천안시 성남면 용원리 소재 ""천안종합휴양관광지"" 내에 위치하며, 주위는 '골프장', 콘도, 천안예술의 전당, 상가' 등으로 형성된' 관광유원지대'임.

교통상황

본건이 속한 건물의 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(금속)지붕 지하2층, 지상10층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 화강석타일 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 백색PVC페어글래스창호.

이용상태

콘도미니엄.( 건축물대장 도면상 구조 : 방, 욕실2, 주방, 분리수거실 등)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

""부정형, 평지""인 토지를 ""콘도미니엄 및 운동시설부지, 근린생활시설부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건필지의 동측, 서측, 북측 지적경계선이 포장된 도시계획도로들( 중로1류 및 중로2류 )에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '관광·휴양개발진흥지구', 제2종 지구단위계획구역. < 기반시설 > 중로1류( 폭20~25m ), 중로2류( 폭15~20m )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '관광지'( 관광진흥법 ), '온천지구'( 온천법 ).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
753,723,520
평균매각가
446,841,000
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7

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