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    신건
    🏬근린생활시설
    천안지원
    2025타경12023
    충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 1층107호
    163,000,000원
    163,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    83,130,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    43.0288㎡(13.016212평)
    건물면적
    82.804㎡(25.04821평)
    ₩ 청구액
    5,579,699,578원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.31

    1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 임옥산과 팔라우골프앤리조트 주식회사가 각 등재되어 있어 임차인으로 등록함
    3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    1.현지에 방문하였으나 3층 전부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 3층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    1.현지에 방문하였으나 2층 전부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 오룡개발이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
    3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    1.현지에 방문하였으나 2층 전부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    1.현지에 방문하였으나 2층 전부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 케이유가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
    3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    1.현지에 방문하였으나 2층 전부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    1.현지에 방문하였으나 2층 전부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 더블유에이치개발이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
    3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

    1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
    2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 김용남이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
    3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      163,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      천OOOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOOOOOO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      팔OOOOOOOO OOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      주OOO OOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      천OOOO
    • • 압류권자
      인OOOO OO
    • • 교부권자
      천OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      천OO OOO
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 ""호서대학교 천안캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하는 ""홍익힐링센타"" 제1층 제107호외로서, 본건은 아파트단지 내 상가로서 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야등이 혼재하여 있는 지역으로 제반환경은 대체로 보통인편임.

    교통상황

    본건까지 제반차량의 접근 용이하고 자체 주차장설비되어있어 제반교통수단의 이용등은 무난한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 건물 중 제1층 제 107호외 (사용승인일 2004. 12. 10) 로써, 외벽은 글라스 및 화강석 붙임등이고 내벽은 타일 및 각급 인테리어 마감등이며 바당은 타일마감, 창호는 샤시인 현상 및 관리상태 보통인 건물임.

    이용상태

    기호 ""가"" - ""라"" = 공실 기호 ""마"" - ""자"" = 쥬쥬피아(전체를 호별구분없이 터서 이용중임.) 기호 ""차"" - 수영장(공실) 기호 ""카"" = 골프연습장 및 헬스클럽

    설비내역

    각종 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강시설비, 소방설비 및 옥내주차장 설비되어있으나 이의 가동여부는 미상임.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로 상가건물의 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측 및 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-58)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    1,612,000,000원
    평균매각가
    830,000,000원
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    2회