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신건
🏬오피스텔
천안지원
2025타경12009
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 10층1010호
82,000,000원
82,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
50,020,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.3500㎡(1.9208749999999999평)
건물면적
28.707㎡(8.6838675평)
₩ 청구액
79,138,473원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정82,000,000원
당사자 내역
- • 채권자아OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자충OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 'KTX 천안아산역' 남측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아산신도시 KTX역 주변지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
교통상황
본건 구분건물단지에 지하주차장이 갖추어져 있으며, 인근에 KTX역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층으로 (사용승인일: 2016.12.16) 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태
오피스텔(사무소(방), 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비(지역), 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지인 토지로서 '업무시설(오피스텔)부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 오피스텔단지 남측 및 동측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22) (전부제한구역), 택지개발지구, 중점경관관리구역(아산신도시).
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
153,000,000원
평균매각가
93,030,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2회