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유찰 3회
🏬근린생활시설
위반건축물
천안지원
2025타경11966
충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층211호
453,000,000원
221,970,000원
51%
(유찰 3 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.764㎡(4.163609999999999평)
건물면적
49.71㎡(15.037275평)
₩ 청구액
650,941,341원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
1.임차인 김신애(kokkiri)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김신애가 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.210호의 임차인 김신애의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 전차하여 점유하고 있다고 하나 구체적인 전대차관계를 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음)
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 김선명이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.02.10 (10:00)유찰221,970,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰317,100,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰453,000,000원
당사자 내역
- • 채권자천OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 가압류권자중OOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 중심상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건내 2층 210호 및 2층 211호로서 (사용승인: 2021.05.21) - 외벽: 석재 및 페어글라스 등. - 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 철제창호, 페어글라스 등.
이용상태
공부상 용도는 제2종근린생활시설(금융업소) 으로서 현황 기호(1)은 커피샵, 기호(2)는 베이 커리 등으로 이용중임.
설비내역
공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전 등 소방설비, 도시가스, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 건물의 동측으로 10차선의 광대로(번영로)와 서측으로 3차선의 포장도로가 소재하며 주차장 출입구는 서측에 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리 구역.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 127호외 2개호의 무단증축 등으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음.