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유찰 1회
🏢아파트
별도등기
천안지원
2025타경11924
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 3동 5층509호
42,000,000원
20,580,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
27,720,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.214㎡(7.929734999999999평)
건물면적
32.82㎡(9.928049999999999평)
₩ 청구액
27,666,538원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정20,580,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰42,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자교OOOOO OOOO
- • 가압류권자알OOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOO OOOO)
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 ""직산저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제509호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
72-19: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (직산삼은지구(중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 72-37: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소하천(송기천)(자촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법> 73-2, 73-5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 '2동'이나 외부표시는 '102동'임. 본건은 집합건축물대장이 없음. 대지권 목적의 토지들의 지목은 '과,전'이나 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
228,400,000원
평균매각가
160,619,867원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.4회