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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경11917
충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 108동 9층905호
194,000,000
194,000,000
신건
AI 예상낙찰가
133,859,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.96(15.41평)
건물면적
84.855(25.6686375평)
₩ 청구액
200,741,562원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    194,000,000원
  • 2026.02.24 (10:00)변경
    194,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 16층 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측 및 서측으로 포장도로에 접하며 단지 내 도로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

두정동 1864, 1865번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (우리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 두정동 1887번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭258m~30m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역 (천안성성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 두정동 1909번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안성성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 두정동 1910번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호구역 (천안성성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 두정동 1885번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (우리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안성성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
245,355,932
평균매각가
179,479,965
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.7

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