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유찰 3회
🏬오피스텔
천안지원
2025타경11901
충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호
59,000,000원
28,910,000원
51%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
28,320,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.96㎡(1.5004평)
건물면적
22.51㎡(6.809275평)
₩ 청구액
46,969,862원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.03.03 (10:00)유찰28,910,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰41,300,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰59,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 소유자대OOOOO OOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자송OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철1호선 ‘두정역’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 시설과 일부 주거용 시설 등이 소재하는 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진충입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '두정역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 내 12층 에이-1223호로서 (사용승인일: 2015.07.31) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건물의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
709,223,457원
평균매각가
366,283,866원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회