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유찰 3
🏘️다세대주택
천안지원
2025타경11893
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층403호
114,000,000
39,102,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
55,860,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
46.04(13.9271평)
₩ 청구액
210,220,868원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.04

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.임차인의 배우자 이혜정의 진술에 의하면, 임차인 황영민이 이건 부동산을 점유하고 있다고 하므로 배우자에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 황영민 세대가 등재되어 있음
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    39,102,000원
  • 2026.04.07 (10:00)매각
    39,102,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    55,860,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    79,800,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    114,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    천OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    송OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 배당요구권자
    송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 ""광덕면 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""면소재지 내 공동주택 및 단독주택지대"" 임.

교통상황

본건들이 속한 다세택주택 지상주차장까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

기호1 내지 3 공(共)히, 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 301호 등으로서, 사용승인일 : 2021. 07. 30 외벽 : 스톤판넬 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호

이용상태

건축물대장 도면상 구조 기호1 : 방2, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스실, 현관. 발코니. 기호2 : 방1, 욕실1, 거실, 주방/식당, 서재, 현관. 발코니. 기호3 : 방1, 욕실1, 거실, 주방/식당, 현관. 발코니.

설비내역

급수배수설비, 위생설비, LPG 가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

< 지적형태 > '사다리'에 유사한 '부정형(不定形)' < 지 세 地勢 > '평지' < 이용상태 > '다세대주택부지'.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약4미터 정도의 '포장 도로'와 연결되어 출입하며, 포장상태 무난시(視)됨.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
120,200,000
평균매각가
55,915,380
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.6

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