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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경11859
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층301호
194,000,000원
194,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
112,519,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
84.92㎡(25.688299999999998평)
₩ 청구액
28,026,721원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 박영민 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 박영민을 임차인으로 보고, 위 임차인 박영민의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)변경194,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자흥OOOOO OOOO
- • 압류권자천OO OOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 쌍용역(수도권 전철 1호선)이 소재하고 간선도로(불당대로 등) 변에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상18층 건물 중 3층 301호(건축물대장상 사용승인일 1994. 12. 9.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 - 창호: 철제 및 PVC 샤시 창호임.
이용상태
아파트 1개호(건축물현황도상 방3, 욕실 겸 화장실2, 주방 및 거실 등, 발코니)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 평지로서, 현황 '아파트건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
아파트단지 동축, 북측, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고, 공도와 단지내 도로 연결되어 있으며, 도로 관리 상태 양호함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(천안 쌍용1지구 택지개발사업구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른별유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 시 점유자 부재로 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재함.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
228,898,305원
평균매각가
149,132,065원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회