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유찰 3회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경11858
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층308호
683,000,000원
234,269,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
321,010,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.8545㎡(5.0984862500000006평)
건물면적
88.92㎡(26.8983평)
₩ 청구액
2,090,266,020원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 예준에이디, 김응주, 주식회사 가온홀딩스, 김승훈, 우승범이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 관리사무실 직원 신희재를 만나 조사한 바, 관리실에서 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 기타점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 노하린이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 노하린을 임차인으로 보고, 위 임차인 노하린의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 노하린, (주)테디, 신선미가 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 노하린, (주)테디, 신선미를 임차인으로 보고, 위 임차인 노하린, (주)테디, 신선미의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 이동욱이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 이동욱을 임차인으로 보고, 위 임차인 이동욱의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 이동욱이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 이동욱을 임차인으로 보고, 위 임차인 이동욱의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정234,269,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰334,670,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰478,100,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰683,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자세OOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO
- • 소유자박OO
- • 소유자전OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인노OO(OOOO)
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인이OO(OOOO)
- • 임차인이OO(OOOO)
- • 임차인노OO(OOOO)
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인우OO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시민체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공원, 아파트단지 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제301호 외로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
기호(1): 사무소(상호:YJ)로 이용 중임. 기호(2,3): 외관상 근린생활시설(상호:SX THERPY)로 이용 중임. 기호(4,5): 외관상 단란주점(상호:아우라7080)으로 이용 중임. 기호(6,7): 외관상 근린생활시설(상호: 킹스맨)로 이용중임. 본건의 공실여부 및 용도 현황은 외관상 파악된 것으로 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 재확인 요함.
설비내역
공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 가장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
본건 기호(4) 306호의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 면적은 55.1㎡이나 등기부등본상 면적은 88.92㎡으로 상이하나 이는 2018년 10월 12일에 전유부 분할이 되어 집합건축물대장에는 반영되었으나, 등기부등본상에는 반영되지 않은 것으로 판단되는 바, 본 평가는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
645,427,474원
평균매각가
322,147,431원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회