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유찰 1
🏘️다세대주택
천안지원
2025타경11833
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호
204,000,000
142,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
124,440,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
80.05(24.22평)
건물면적
69.549(21.0385725평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.17

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김숙자 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착(우편함에 투입)해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김숙자를 임차인으로 보고, 위 임차인 김숙자의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김홍래 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김홍래를 임차인으로 보고, 위 임차인 김홍래의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 창천, 최광자가 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 창천, 최광자를 임차인으로 보고, 위 임차인 주식회사 창천, 최광자의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    142,800,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    204,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOO OOO
  • 압류권자
    천OOOO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 ""병천중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임

이용상태

기호(1),(5~9): 다세대주택으로 이용 중임. 기호(2~4): 소매점이나 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 상가부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(동면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역 <도로법>, 공장설립제한지역<수도법>

공부와의 차이

공부상 '3동', '4동'으로 등재되어 있으나 현황 '103동', '104동'으로 표시되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
118,750,000
평균매각가
71,341,250
매각가율
61%
평균유찰횟수
2

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