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유찰 1회
📍도로
천안지원
2025타경11829
충청남도 천안시 동남구 구성동 144
4,060,360,130원
1,989,576,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,395,612,476원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
754,648,100원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 핀스, 윤용원이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 핀스, 윤용원을 임차인으로 보고, 위 임차인 주식회사 핀스, 윤용원의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서(상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서(상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정1,989,576,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰4,060,360,130원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOO
- • 소유자윤OO
- • 소유자이OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자천OOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자천OO OOO
- • 압류권자천OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자천OO OOO
- • 공유자강OO
- • 공유자공OO
- • 공유자김OO
- • 공유자안OO
- • 공유자윤OO
- • 공유자이OO
- • 공유자정OO
- • 공유자허OO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 지상권자천OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ‘천안삼거리휴게소(경부고속도로 서울방향)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 근린생활시설, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 부지조성되어 있으며, 북서측 인접 도로보다는 다소 고지이며, 근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 남서 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 정도의 도로(기호5 토지)와 접하며, 기호(5) 토지는 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-01)(중로1-217)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(5) : 도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
기호(ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약23.2㎡ 기호(ㄴ) : 수목(소나무)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2,3) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 에폭시 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 기호(4) : 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호임.
이용상태
기호(2,3) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임. 기호(4) : 제2종근린생활시설(제조업소 - 현황 '숙소')로 이용 중임.
설비내역
기호(4) 건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
기호(4) 건물의 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(제조업소)'이나, 현황 '숙소'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
3,859,412,450원
평균매각가
2,007,315,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.5회