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유찰 1회
🏢아파트
천안지원
2025타경11810
충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 207동 1층101호
205,000,000원
143,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
161,950,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.167㎡(13.3605175평)
건물면적
84.962㎡(25.701005평)
₩ 청구액
155,753,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.04
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함)에는 채무자(소유자) 강수연 세대가 등재되어 있음 2) 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함) 등에 등재된 채무자(소유자)의 아들 정원창을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 3)전입세대확인서(동거인 포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 강수연의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)예정143,500,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자빅OOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 전세권자빅OOOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안청룡초등학교' 서측 인근 '용곡마을 세광2차엔리치타워아파트' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트내 1층 101호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남서측으로 왕복 4차선, 남동측과 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 단지 외곽도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
171,533,333원
평균매각가
138,819,013원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.1회