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유찰 1회
🌳과수원
농지취득
천안지원
2025타경11791
충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1
647,740,000원
453,418,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
291,483,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
445,439,788원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
1) 현장에 임하여 채무자(소유자) 정헌도를 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 채무자(소유자) 정헌도의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정453,418,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰647,740,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자정OO
- • 교부권자천OO OOO
- • 지상권자대OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 71 소재 '풍년저수지' 북서측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 기호 (1)까지 소형 차량 및 농기계 출입이 가능하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) 세장형의 토지로 인근필지와 등고 평탄하며 농경지(과수원 : 포도 식재)로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) 본건 북서측으로 로폭 약 2m 내외의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건
기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재함. (ㄱ) 컨테이너 박스 단층 창고 약 18㎥ (ㄴ) 판넬조 기타지붕 단층 화장실 약2.2㎥ (ㄷ) 철파이프조 비닐하우스 창고 약 120㎥ (ㄹ) 포도나무 약 1100주 (ㅁ) 수목 약40주(단풍나무, 옻나무, 가시오가피 등)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 마상임. 기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재하나 독립적으로 이용 가능한 물건이 아니므로 토지 평가시 토지에 영향이 없다고 판단되어 구애 없이 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
244,008,750원
평균매각가
119,438,998원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.3회