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유찰 4
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경11782
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호
708,000,000
242,844,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
453,120,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.74(12.02평)
건물면적
79.86(24.15765평)
₩ 청구액
472,455,146원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.11

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서(상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    242,844,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    346,920,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    495,600,000원
  • 2026.02.02 (10:00)유찰
    708,000,000원
  • 2025.12.29 (10:00)변경
    708,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    천OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 가압류권자
    천OOOOOOO
  • 가압류권자
    천OOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안신안초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제102호로서, 외벽: 석재타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

공동 위생 및 급 ·배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 서측, 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부2단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(신부주공2단지)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신안초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신안초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
753,723,520
평균매각가
446,841,000
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7

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