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    유찰 3회
    🏬오피스텔
    천안지원
    2025타경11777
    충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 8층801호
    79,000,000원
    27,097,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    40,290,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    5.0277㎡(1.5208792500000001평)
    건물면적
    34.32㎡(10.3818평)
    ₩ 청구액
    58,654,490원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.02

    현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 소유자가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고, 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      27,097,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      38,710,000원
    • • 2026.02.02 (10:00)유찰
      55,300,000원
    • • 2025.12.29 (10:00)유찰
      79,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      근OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 가압류권자
      충OOOOOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      근OOOOO
    • • 압류권자
      아OOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 압류권자
      천OOOOOOOOO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      나OO
    • • 공유자
      마OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      백O
    • • 공유자
      심OO
    • • 공유자
      유OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      전OO
    • • 공유자
      조OO
    • • 공유자
      하OO
    • • 공유자
      현OO
    • • 공유자
      현OO
    • • 공유자
      현OO
    • • 공유자
      홍OO
    • • 공유자
      황OO
    • • 교부권자
      천OOOOOOOOO
    • • 교부권자
      평OOOO
    • • 교부권자
      아OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      아OO
    • • 교부권자
      천OO OOO
    • • 배당요구권자
      충OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      신OOOOO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    • • 임차권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 소재 ""갈매1구마을회관"" 남서측(기호1) 및 도고면 도산리 소재 ""도산지(저수지) 북서측(기호3)에 위치하는 임야로서, 기호(1) 주위는 야산, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 기호(3) 주위는 임야로 둘러싸인 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    기호(1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(3) 본건 인근까지 차량 접근가능함

    형태 및 이용상태

    기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임. 기호(3): 대체로 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.

    인접 도로상태

    기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3): 맹지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>

    제시목록 외의 물건

    특이사항 없음.

    공부와의 차이

    특이사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    위치 및 주위환경

    본건은 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 백화점, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임

    이용상태

    오피스텔로 이용 중인것으로 사료됨.

    설비내역

    위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 단지 북측, 남측, 서측으로 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역

    공부와의 차이

    특이사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    1,612,000,000원
    평균매각가
    830,000,000원
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    2회