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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경11767
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1204 포레스트 힐 205동 13층1302호
478,000,000원
478,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
406,300,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
71.5936㎡(21.657064평)
건물면적
114.78㎡(34.72095평)
₩ 청구액
53,359,992원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로, 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정478,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 근저당권자천OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""아산용연초등학교"" 북측 인근에 위치하 며, 주변은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일자: 2010년 10월 22일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 외곽으로 왕복 2~4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2019-12-13)(아주나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(세 종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-12-13)(아주나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
187,956,522원
평균매각가
164,326,265원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.2회