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유찰 1회
🏢아파트
천안지원
2025타경11750
충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 106동 2층202호
239,000,000원
167,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
164,910,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.54㎡(16.80085평)
건물면적
84.9742㎡(25.7046955평)
₩ 청구액
206,712,790원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 이학모 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 이학모를 임차인으로 보고, 위 임차인 이학모의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정167,300,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자대OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안차암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
228,785,714원
평균매각가
165,944,977원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.2회