목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 이경희, 김미숙이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차현황서에 등재된 1층(SK 힐링주유소) 소유자 파산자 이병업, 2층 이경희를 만나 조사한 바, 본인들이 각 점유하고 있다고 진술하므로 안내문을 교부하고, 나머지 점유자(1층 2호, 24시 셀프빨래방)는 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 더 이상 연락이 없으므로 위 상가건물임대차현황서에 등재된 이경희, 김미숙을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 정은식이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차현황서에 등재된 2동 1층 직원 하원지를 만나 조사한 바, 위 임차인이 1층을 점유하고 있다고 진술하므로 안내문을 교부하고, 나머지 점유자는 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 더 이상 연락이 없으므로 위 상가건물임대차현황서에 등재된 정은식을 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
본건 기호 1, 4, 5 는 천안시 동남구 목천읍 신계리 105-9 소재 ""신흥초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 로변을 따라 아파트, 소형 상가, 아파트 등이 혼재하며, 후면은 주택지, 농경지 및 임야의 혼합지로 주위 환경 보통임.
본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정 보통임.
기호 1, 기호 4 공히 부정형의 토지이며, 기호 5 제형의 토지로서 남동측으로 완만한 하향경사지이며, 기호 1 상업용으로, 기호 4, 5 는 부속 토지로 이용 중임.
기호 1, 기호 5 토지 남측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호 4는 맹지임.
1. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)),소로2류(폭 8m∼10m)(접함)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 4. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 5. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-62 계획관리지역, 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
건물감정평가요항표 참조
없음.
기호 2, 3(건물)은 제시목록과 등기사항증명서(건물)에서 소재지 지번이 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10이나 일반건축물대장 등본에서 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10, 신계리 166-56으로 표기 되어 있어, 기호 1의 토지와 기호 4의 토지가 일단으로 건축허가 및 준공 후 이용되는 것으로 판단되어 동일한 토지 단가를 적용 하였음. 기호 (5)의 용도지역별 면적은 한국부동산원 감정정보체계(KAIS)를 기준하였으며, 추후 정밀 측량시 면적이 변동 될 수도 있으니 유의 하시시 바람. 기호 (5)의 용도지역 중 계획관리지역 면적이 2㎡로 전체 면적 중 미미하므로 제2종일빈 주거지역을 기준하여 가격 산정 하였음. 기호 (5)의 토지는 도시계획도로에 저촉하고 있어, 토지의 사용· 수익· 처분에 제한이 있으므로 감안 평가 하였음. 기호(1) 지상에 수개의 제시외 구조물이 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음.
기호 2 철근콘크리트조, 조립식판넬구조, 경량철골구조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽은 몰탈 위 화강석 붙임. 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 벽지 마감 창호 알미늄 샤시 마감 캐노피는 내,외벽 마감재 없음. 기호 3 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서 내, 외벽은 징크 판넬, 글라스 월 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 창호는 샤시 마감
기호 2 1층 위험물 저장 처리 시설 - 사무실, 빨래방, 화장실, 주유소 캐노피 2층 밀라노 헤어, 화장실 기호 3 1층 점포(베스킨라빈), 화장실, 승강기실 2층 점포(공실), 화장실, 승강기실 3층 점포(공실), 화장실, 승강기실
기호 2 위생 및 급배수 설비, 소화설비 기호 3 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비
제시외 건물 ㄱ 세차장 설비 약 100㎡ ㄴ 판넬조 기타지붕 약 1.5㎡ ㄷ 판넬조 기타지붕 약 1.5㎡ ㄹ 판넬조 기타지붕 약 17㎡ ㅁ 폐수처리 설비 1대 ㅂ 지하유류탱크 20,000L x 4ea ㅅ 지하유류탱크 50,000L x 1ea ㅇ 물탱크 2,000L x 3ea ㅈ 주유기 4ea ㅊ 지하수 관정 1
기호 2, 3의 제시목록과 등기사항증명서(건물)에서 소재지·지번이 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10이나 일반건축물대장 등본에서 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10, 신계리 166-56으로 표기 되어 있음.
기호 2 1층 빨래방, 2층 밀라노 헤어 임대중이나 내역 미상임. 1층 주유소 장기간 미가동 중으로 폐업 유무를 소유자가 밝히지 않고 있어, 경매 진행 및 참여시 확인 및 유의를 요함. 기호 3 1층 아이스크림점 베스킨라빈 임대 중이나 내역 미상임. 기호 3 건물에 설치된 승강기는 가격시점 현재 운행 정지 중임. 제시외 건물 (ㄱ)∼(ㅊ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.