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유찰 3회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경11575
충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층117호
810,000,000원
396,900,000원
51%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
502,200,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.97㎡(3.318425평)
건물면적
52㎡(15.73평)
₩ 청구액
522,422,460원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
상가임대차현황서에 오상현이 임차인으로 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.02.25 (10:00)유찰396,900,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰567,000,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰810,000,000원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자당OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인오OO
- • 교부권자아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 아산디스플레이시티2일반산업단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 10층 중 1층 117호로서 사용승인일은 2023년 2월 20일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)용도임.
설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상부지는 세장형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지임.
인접 도로상태등
본 단지는 북측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정택지개발사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-탕8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕33)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-7-5)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
435,331,450원
평균매각가
240,922,225원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9회