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유찰 3회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경11573
충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호
739,000,000원
253,477,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
458,180,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.14㎡(3.0673500000000002평)
건물면적
48.1㎡(14.55025평)
₩ 청구액
481,608,205원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없고, 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정253,477,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰362,110,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰517,300,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경517,300,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰739,000,000원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자당OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자아OO
- • 교부권자아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 '탕정온샘도서관' 북측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 등의 상업시설, 상업나지 등으로 형성되어있는 성숙중인 상업지대 로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 10층으로 (사용승인일: 2023.02.20) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 등 내벽 : 페인팅 및 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 강화유리 등.
이용상태
건축물대장상의 용도는 '재2종근린생활시설(일반음식점)'이며, 현황 '공실' 상태임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 소화탐지 및 소화전설비, 지하주차장, 천정형에어컨 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, '상업용부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복6차선 간선도로, 남측으로 상업지구 내의 왕복3차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-탕8)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕33)(접함), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역), 택지개발지구(2012-07-05).
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
435,331,450원
평균매각가
240,922,225원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9회