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유찰 1회
🏢아파트
천안지원
2025타경11510
충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 107동 12층1201호
341,000,000원
238,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
272,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.9709㎡(14.20869725평)
건물면적
84.9434㎡(25.695378499999997평)
₩ 청구액
92,452,135원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함)에는 채무자(소유자) 주영철 세대가 등재되어 있음 2) 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함) 등에 등재된 채무자(소유자)의 배우자 박예순을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 3)전입세대확인서(동거인 포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 주영철의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자구OO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 근저당권자한OOOOOOOOO
- • 가압류권자구OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 ""용곡초등학교"" 북동측에 접하여 위치하고 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리·운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 중 제12층 1201호 로서, (사용승인일:2010.06.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감입니다.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비·급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외 및 지하주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
아파트단지 사방으로 중로와 접하고 있으며, 동측(정문) 및 북측(후문)을 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(셀라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용소초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(셀라유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안용곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안용곡초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건은 집합건축물대장(전유부)상 발코니확장으로 기재되어 있는바, 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
169,285,714원
평균매각가
137,641,800원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회