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유찰 1회
🏢아파트
천안지원
2025타경11476
충청남도 천안시 동남구 용곡동 571 용곡1차세광엔리치타워아파트 108동 7층703호
412,000,000원
288,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
329,600,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
88.2995㎡(26.71059875평)
건물면적
183.5826㎡(55.5337365평)
₩ 청구액
196,166,656원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 최정성 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 최정성 세대가 전입되어 있으므로, 위 최정성의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)예정288,400,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰412,000,000원
당사자 내역
- • 승계인소OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자소OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자세OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 ""천안청룡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 변으로 버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 108동 15층 건내 7층 703호로서 (사용승인: 2005. 8. 22.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 다용도실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 광평수의 장방형 유사 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 5-6차선, 남서측으로 4차선, 북동측 및 북서측으로 3차선의 포장도로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡세광4차아파트), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-66)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (천안청룡초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 현장조사 시 점유자 부재로 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재함.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
169,285,714원
평균매각가
137,641,800원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회