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유찰 2회
🏢아파트
위반건축물
천안지원
2025타경11413
충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호
109,000,000원
53,410,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
24.87㎡(7.523175평)
건물면적
61.83㎡(18.703574999999997평)
₩ 청구액
95,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.02
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김동현 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김동현을 임차인으로 보고, 위 임차인 김동현의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정53,410,000원
- • 2026.03.30 (10:00)유찰76,300,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰109,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안서초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 아파트단지에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재 하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층으로 (사용승인일: 1991.07.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태
아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서 '주상용아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북측 및 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-83)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역 (새미기픈물유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(중앙유치원(상대정화구역)), 상대보호 구역(천안서초등학교(상대정화구역)).
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 집합건축물대장 표제부는 위반건축물(공동주택 경량철골구조 12.00㎡ 무단증축, 공동주택 경량철골조 5.70㎡ 무단증축)으로 표시되어 있으며, 해당 사항이 본건의 전유부분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되어 본건은 이에 구애없이 정상평가하였 으니 참고하시기 바랍니다.