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    유찰 1회
    📍전
    농지취득
    천안지원
    2025타경11410
    충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4
    12,302,786,000원
    6,028,365,000원
    51%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    7,381,671,600원(인근 낙찰가율 60% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    5,968,135,995원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.31

    현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      6,028,365,000원
    • • 2026.03.03 (10:00)변경
      8,611,950,000원
    • • 2026.01.27 (10:00)유찰
      12,302,786,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      중OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      상OOOOO OOOO
    • • 근저당권자
      대OOOOOOOOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 근저당권자
      충OOOOOO
    • • 근저당권자
      청OOOOOO
    • • 근저당권자
      오OOOOOOO
    • • 근저당권자
      북OOOOOOO
    • • 근저당권자
      웅OOOOOO
    • • 근저당권자
      기OOOOO
    • • 가압류권자
      중OOOOO
    • • 가압류권자
      아OOO OOOO
    • • 압류권자
      아OO
    • • 교부권자
      아OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      아OO
    • • 배당요구권자
      대OOOOOOOOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '음봉면산동2리 마을회관' 북측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다.

    교통상황

    대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    기호 1: 대체로 사다리 완경사로서 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 5: 부정형 완경사로서 도로(경사면)로 이용중입니다.

    인접 도로상태

    기호 1: 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하나 인접토지에 개설된 진입로를 통하여 접근하고 있으며, 기호 5: 대상물건이 왕복2차선 도로의 일부(경사면)입니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>이며, 기호 5: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>입니다.

    제시목록 외의 물건

    기호 1: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

    건물의 구조

    기호 2: 철골조 인슈판넬지붕 2층 건물 및 화장실(소재 불명)로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기, 일부 블럭쌓기 등 바닥: 콘크리트 노출, 바닥타일, 장판지 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 3: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기 등 바닥: 콘크리트 노출 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 4: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다.

    이용상태

    기호 2: 공장(작업장, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중이며, 기호 3: 공장(작업장)으로 이용중입니다.

    설비내역

    기호 2: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

    부합물 및 종물

    별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다.

    공부와의 차이

    기호 2: 화장실은 같은 구조의 건물이 없어서 소재를 확인할 수 없으며, 기호 4: 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    13건
    평균김정가
    1,608,706,511원
    평균매각가
    969,893,473원
    매각가율
    60%
    평균유찰횟수
    2회