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유찰 1회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경11395
충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4
3,418,223,910원
1,674,930,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,640,747,476원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
2940.3099999999995㎡(889.4437749999998평)
₩ 청구액
1,675,467,257원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.25
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는1.이성순, 2.송이용, 3.주식회사 늘솜,박수희, 4.이한나, 5.김미숙, 6.김순미가 등재되어 있으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대는 없음. 2)상가건물임대차 현황서에 등재된 1.이성순, 2.송이용, 3.주식회사 늘솜,박수희, 4.이한나, 5.김미숙, 6.김순미를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정1,674,930,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰3,418,223,910원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인송OO
- • 임차인주OOO OOO OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOO OO OOOO
- • 가압류권자서OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자하OO
- • 가압류권자한OO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안제2공단"" 내에 위치하며, 주위는 정비된 산업단지로서 대부분 공장 및 공업나지 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 동측, 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함). 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 내벽: 판넬, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
근린생활시설 및 사무실 등으로 이용하였으나, 기준시점 현재 1층 음식점, 편의점 등을 제외한 대부분 호실은 공실 상태임
설비내역
공동 위생 및 급·배수설비, 승강기시설, 소화전설비 등이 되어 있음
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
709,223,457원
평균매각가
366,283,866원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회