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유찰 2회
🏘️연립주택,다세대,빌라
천안지원
2025타경11301
충청남도 천안시 동남구 유량동 240 1동 2층202호
252,000,000원
123,480,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
153,720,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
80.55㎡(24.366374999999998평)
건물면적
71.28㎡(21.5622평)
₩ 청구액
160,384,108원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 정민호 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 임차인 `정민호`를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대확인서(외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서)에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)예정123,480,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰176,400,000원
- • 2025.11.12 (10:00)유찰252,000,000원
당사자 내역
- • 채권자행OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자서OOOOOOOO
- • 가처분권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 ""천성중학교"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 주택,근린생활시설,농지등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 제2층 제 202호로 외벽:벽돌마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등
이용상태
단지형다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비,냉난방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 약 6미터의 도로에 접해있으며 본건 토지 (240-8)의 도로를 통해 진입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
유량동 240 도시지역(천안도시지역) , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 유량동 240-8, 유량동 240-9 도시지역(천안도시지역) , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
165,666,667원
평균매각가
102,305,650원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2회