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유찰 4회
📍근린생활시설
천안지원
2025타경11272
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호
113,000,000원
27,131,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
74,580,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
11.36㎡(3.4364평)
건물면적
36.56㎡(11.0594평)
₩ 청구액
153,522,515원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.25
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 선익시스템 직원인 나상현을 만나 회사에서 임차하여 점유하고 있다고 진술함으로 출장의 취지를 전달하고 안내문을 교부하였으며, 일단 임차인 선익시스템의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정27,131,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰38,759,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰55,370,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경55,370,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰79,100,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰113,000,000원
당사자 내역
- • 채권자당OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인선OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "" 천안제2일반산업단지"" 내에 위치하고 본건 주위는 중,소규모의 공장 등이 혼재하고 있는산업단지로서, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 12층 건 중 제8층 829 및 830호로서 (사용승인일 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태
가 : 사무실 (미래정보통신) 나 : 사무실 (선익시스템)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 정방형의 형상으로서 공장 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,111,143,167원
평균매각가
645,215,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2회