0 / 39
유찰 2회
📍기타
천안지원
2025타경11258
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1697
1,319,406,600원
646,510,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
818,032,092원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
3㎡(0.9075평)
₩ 청구액
494,382,560원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
1) 이 건 부동산 전입세대확인서(동거인포함)에는 임차인 7명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차현황서에 등재된 점유자 김정미(1층) 및 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 303호 박병윤을 각 점유자로 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 진술하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 연락이 없으므로 위 전입세대확인서(동거인포함) 및 상가건물임대차현황서에 각 등재된 세대주들을 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)변경646,510,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰923,585,000원
- • 2025.11.12 (10:00)유찰1,319,406,600원
당사자 내역
- • 채권자하OOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인유OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인카OOOOOOO OOOOO OOO
- • 가압류권자백OO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용고등학교' 북측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 노선상가지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트(아스팔트슁글)지붕 3층 건물로서, 외벽: 0.5B점토벽돌 요철쌓기 등 내벽: 인테리어 마감, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
주상용 건물(1층: 소매점(Look), 2,3층: 다가구주택)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재합니다.
공부와의 차이
2,3층: 각층 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
2,314,523,241원
평균매각가
1,423,629,231원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9회