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유찰 5회
🏘️아파트
천안지원
2025타경11251
충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층205호
94,000,000원
22,569,000원
76%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
42,300,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️아파트
토지면적
5.2374㎡(1.5843135평)
건물면적
30.2141㎡(9.13976525평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김동 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김동을 임차인으로 보고, 위 임차인 김동의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 강승형 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 강승형을 임차인으로 보고, 위 임차인 강승형의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)유찰22,569,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰32,242,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰46,060,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰65,800,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰94,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김O
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김O
- • 임차인강OO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 도시 형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에 '두 정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 2층 204ㆍ205호로서, (사용승인일자 : 2016년 11월 16일) 외벽 : 석재타일, 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
도시형생활주택(침실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, '주상용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 폭 약 25m 내외 포장도로(대로)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
199,192,755원
평균매각가
95,521,500원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회