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유찰 3회
📍기타
천안지원
2025타경11250
충청남도 아산시 도고면 기곡리 297-7
4,186,161,100원
1,435,853,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,465,156,385원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
3㎡(0.9075평)
₩ 청구액
2,895,279,352원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
1)상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없음
2)현장에 임하여 소유자 주식회사 산과들 대표자 신대식을 만나 동인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 하므로 소유자 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1)상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없음
2)현장에 임하여 소유자 주식회사 산과들 대표자 신대식을 만나 동인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 하므로 소유자 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 채무자신OO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 소유자주OOO OOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO
- • 압류권자아OO
- • 교부권자아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 ""도고온천관광지구""( 기곡지구 ) 내에 위치하며, 주위는 ""온천관광지대""임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태
'장방형'의 형태이고 '평지'인 지세의 토지를 '상업용(숙박시설) 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 동측, 그리고 남측의 3면이 포장된 도시계획도로( 각 소로2류: 폭8m 내지 10m )에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '시가지경관지구(일반)'. < 도시계획시설 > '소로2류( 폭 8미터 내지 10미터 )에 3면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '온천원보호지구(도고온천)'( 온천법 ).
제시목록 외의 물건
조경수 및 조형물( 동물 석상 ) -- 붙임 현황사진 및 평가명세표 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평(슬래브)지붕 3층 건물로서, 사용승인일 : 2018. 05. 11 외벽 : 미장벽돌 및 화강석타일 붙임 등 내벽 : 조명장치 및 거울부착 인테리어 시공, 벽지도배 등 바닥 : 대형 사이즈 미장타일 등 붙임. 창호 : 새시창호.
이용상태
1층 : '숙박시설( 주차장 : 각 호실별로 각 주차장 )'로 이용중임. 2층, 3층 : '숙박시설( 여관 )로 이용중임.
설비내역
급수 배수 설비, 위생 설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
객실내 인테리어시설은 건물에 체화(體化)된 것으로 보임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
813,382,003원
평균매각가
475,198,160원
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.7회