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유찰 3회
🏬아파트
천안지원
2025타경10279
충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 20층2014호 (코아루테크노시티오피스텔)
155,000,000원
53,165,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
96,100,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬아파트
토지면적
6.04429㎡(1.828397725평)
건물면적
33.66㎡(10.182149999999998평)
₩ 청구액
146,813,095원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없음
현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정53,165,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰75,950,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰108,500,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰155,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자아OO
- • 임차권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""KTX 천안아산역"" 남서측 근거리에 위치하는 코아루테크노시티오피스텔 20층 2014호로서, 주위는 대규모 아파트 단지, 상가, 오피스텔의 혼합지임.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류소 및 KTX 천안아산역이 소재하여 교통 사정 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 20층 건물 내 20층 2014호로 (사용승인일 2021.09.24) 외벽은 일부 인조석, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅 창호는 샤시 마감.
이용상태
집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 로폭 약 45m, 북측으로 로폭 약 20m, 동측으로 로폭 약15m의 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방),광로3류(폭 40m∼50m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상태를 기준하여 평가하였기에 경매 진행시 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
435,331,450원
평균매각가
240,922,225원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9회