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신건
🏬오피스텔
천안지원
2025타경829
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층 241호
337,000,000원
337,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
205,570,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
28.3045㎡(8.56211125평)
건물면적
85.3073㎡(25.805458249999997평)
₩ 청구액
228,843,388원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.17
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)상가건물임대차현황서에 법인들이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정337,000,000원
당사자 내역
- • 채권자선OOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 임차인화OOOO OOOO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자아OO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 241호로서, (사용승인일: 2022.12.29) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 강화유리 마감입니다
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 스프링클러 등 소방설비, 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북측으로 중로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
153,000,000원
평균매각가
93,030,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2회