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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경826
충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호
83,000,000원
83,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
70,550,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
14.5985㎡(4.41604625평)
건물면적
38.49㎡(11.643225000000001평)
₩ 청구액
88,069,271원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.15
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정83,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 임차인한OO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자아OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '배방읍 행정줌심복합센터' 남동측 인근에 위치하는 '배방삼정그린코아' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
교통상황
대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트내 제4층 제418호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트 1개호(방2, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
187,956,522원
평균매각가
164,326,265원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.2회