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신건
🏘️연립주택
천안지원
2025타경813
충청남도 천안시 동남구 구성동 433-2 3층307호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-13
80,000,000원
80,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
48,800,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
78.97㎡(23.888424999999998평)
₩ 청구액
100,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.19
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ‘충무로사거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 내 3층 307호로서 (사용승인일: 1984.09.07) - 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
연립주택으로 이용 중이며, 지하는 창고임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 연립주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구성1?2지구단위계획구역) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(구성1?2구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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