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유찰 1
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경780
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층107호
930,000,000
651,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
492,900,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.73(2.94평)
건물면적
47.43(14.347574999999999평)
₩ 청구액
2,905,464,109원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.19

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.상가임차인 윤영웅의 직원 이용환의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 윤영웅이 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.상가임차인 더블유골프아카데미 주식회사의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 더블유골프아카데미 주식회사가 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.상가임차인 더블유골프아카데미 주식회사의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 더블유골프아카데미 주식회사가 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.상가임차인 공강자의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 공강자 외에 주식회사 진성컴퍼니가 등재되어 있어 위 주식회사 진성컴퍼니도 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.상가임차인 공강자의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 공강자가 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.09.09 (10:00)예정
    651,000,000원
  • 2026.08.05 (10:00)유찰
    930,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    더OOOOOOOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    공OO
  • 근저당권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 압류권자
    역OOOO
  • 교부권자
    역OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제105호 외로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시 창호임

이용상태

기호(2): 공인중개사사무소(상호:와이드시티 공인중개사사무소) 기호(8~11): 근린생활시설(상호:W 트랙맨 골프 스튜디오) 그외 호실은 공실임.

설비내역

위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

본건 중 기호(8,9) 213호와 214호는 내부를 연결하는 출입문이 설치되어 있어 하나의 호실처럼 이용하고 있는 것으로 관찰되었으나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 출입문 설치가 일시적인 것으로 추후 벽체 설치 등을 통해 원상회복이 가능한 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
84
평균김정가
295,455,047
평균매각가
143,406,969
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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