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신건
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경776
충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호
1,565,000,000
1,565,000,000
신건
AI 예상낙찰가
626,000,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
51.77(15.66평)
건물면적
54.85(16.592125평)
₩ 청구액
946,888,470원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      천OOOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      서OO
    • 근저당권자
      김OO
    • 근저당권자
      서OO
    • 가압류권자
      현OOO OOOO
    • 가압류권자
      신OOO OOOO
    • 교부권자
      천OO OOO
    • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • 배당요구권자
      현OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안성성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 호수공원, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 징크지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외로서, 외벽: 벽돌타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임

    이용상태

    공히 공실상태임.

    설비내역

    위생 및 급 ·배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역

    공부와의 차이

    본건은 각 호 벽체를 철거하여 인접 호실과 합쳐 하나의 상가로 이용하고 있으며, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설은 추후 벽체 설치 등을 통해 원상회복이 가능한 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임. 본건은 공부상 지상1층이나 ‘주도로’를 기준으로 지상3층이며(사진참조), 건물 승강기의 층수 표시도 3층으로 표시되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

    인근매각통계
    매각건수
    9
    평균김정가
    1,116,222,222
    평균매각가
    214,962,384
    매각가율
    40%
    평균유찰횟수
    4.6

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